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办完房产证,购房合同还有效吗?

文章摘要: 回购协议是指房地产开发公司向社会公众出售未完工或已建成的房屋,并将房屋所有权转让给买受人,买受人支付价款的合同房。购房合同是买卖商品房所达成的协议,具有一定的法律效力房。

购房合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国市政物业管理法》等相关法律法规房。达成商品房协议房。是指房地产开发公司向公众出售未完工或已完工的房屋,并将房屋所有权转让给支付价款的买受人的合同房。

房产证是指购房者通过交易取得房屋的合法所有权,并可以依法行使对所购房屋的所有权、使用权、收益权和处分权的凭证房。 《房产证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房。

商业销售合同

1、房产证办理后,购房合同还在一定范围内有效,可分为以下两种情况房。

1. 新房

是一手的房子,还没有买卖房。购房合同可以在前期证明购房者与开发商之间的买卖关系房。合同包含购房者与开发商之间的约定,如维修、质量控制等房。如果发生纠纷,购房合同比房产证更有用,所以购房合同需要好好维护房。

在一些特殊情况发生后,如果开发商以一房二卖或房屋出现质量问题,购房合同将成为您维权的好帮手房。

2. 锦屋

房主购买、出售或转让现有房屋,必须同时出具房产证和购房合同,购房合同可以作为房主购买房屋的依据房。

二手房购房者在购买房屋后会持房产证反复办理过户手续,也可以申请原房主的购房合同作为购房凭证房。

以后期间一旦发生房屋纠纷,购房合同中规定的维修和房屋质量保证不能用房产证代替房。

2.什么时候可以申请房产证?

购房合同与房屋签订后90日内,开发商必须配合办理房产证,否则属违约房。居住满90天后,因开发商原因仍未取得房产证的,公民可直接向法院起诉要求赔偿房。

高人民法院《关于商业租赁判决纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定:因出卖人原因,买受人未在下列情况下取得房屋所有权证的期间,当事人除另有约定外,出卖人应承担违约责任: (一)购买商品房规定的房屋所有权登记时限; (二)商品房买卖合同标的为未履行房屋的,自房屋交付使用之日起90日内(三)商品房买卖合同标的为竣工居住的,自房屋交付使用之日起90日内合同终止日期房。

买房是人生中的一件大事,买房的相关证件一定要保存好,才能作为保护自己权益的法律武器房。

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