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公共区域应该解决哪些问题?

文章摘要:公共区域关系到公寓的舒适度,购房者也非常看重公寓的联合面积房。公共区域与居住的舒适度息息相关房。以下数字需要买家特别注意,以免影响正常生活房。

1.公共区域是否尽可能低?

有的购房者一味地认为公摊面积越低越好,实际上一味地以低股价为目标,提高空间的使用速度,严重影响居住舒适度房。一般降低股价就是降低楼梯的宽度和走廊的宽度,甚至七八户共用一部电梯,一定程度上影响了购房者的正常生活房。因此,公共区域并不是越低越好,而且必须在合理范围内房。一般情况下,低层住宅的常见系数为7%-12%;小型高层建筑的常见系数为10%-16%;高层建筑的共同系数为14%-24%;别墅的共享系数为1%-8%房。

2、“零分享”真的可信吗?

“零份额”是一些开发商出售房地产的伎俩房。他们通过将买家送到房屋的露台来吸引买家房。但是,国家对哪些区域应该进入公共展位有明确规定,因此并没有真正的“零份额”房。 stal”房。一般情况下,开发商告诉购房者,分成系数会与交期略有不同,有的高几个百分点,有的低一些,但一般实际交期会高一些房。一般开发商也会透露开盘当天房子的存量比例,但会被摆在未平仓状态,很多购房者往往会忽视,买房后再找开发商为时已晚房。允许差异房。

3.公共面积如何计算?

建筑面积=套房内的建筑面积+公共区域

配给面积=配给系数×组内建筑面积

共享系数=公共共享总面积/(套内施工面积×总套数)

套房建筑面积=套房可用面积+墙面面积+阳台面积

另外公共摊位的买家还必须注意外墙隔断的中线,内墙是完全计算好的;阳台分为封闭与不封闭、封闭全计算、未封闭一半房。

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