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停车场的归属一直存在争议。地下停车场是房地产吗?

文章摘要:在很多城市,社区业主往往花费数十万甚至数十万元购买地下停车场,但购买后获得的权利证明各不相同房。停车场不能登记为业主,自然也就不能取得停车场房。所有权证书房。在许多城市,社区业主往往会花费数十万甚至数十万美元购买地下停车场房。但是,购买后获得的所有权证书是多种多样的房。停车场不能登记为业主,自然不能房。取得园区所有权证书房。那么,业主购买的地下停车场是否属于房地产?谁属于地下停车场?

一般来说,地下停车场在出售前,其初始所有权有三种情况:

1、人防工程建设的停车场的所有权属于国家;

2. 包含在公共区域内的产权归业主所有;

3、开发商按规划建设,取得开发商自身权益房。

前两种情况的产权纠纷比较容易处理,但第三种情况更容易发生纠纷,即开发商有产权但不能转让的问题房。

停车处

这些律师认为:

人防工程不得申请产权证明房。住房和城乡建设部《出让土地和城乡建设商品房标准计算》规定:“作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚等,不计入公共建筑区域房。”也就是说,开发商在公共区域设置独立的地下停车场属于违法行为房。

现状:

对于地下停车场的销售许可,上海、北京、南京等地都做出了较为明确的规定房。一些地区在《商品房销售(预售)许可证》中明确列出了地下停车场的面积,但这方面的领域还是很多的房。没有具体规定房。

在开发商拥有产权的前提下,独立分区的地下停车场一般可以登记产权共有房。对于有内衬的地下停车场,有的业主可以获得产权证,有的则不能房。

在石家庄,大部分停车场没有产权,无法办理产权证房。

相关条款:

住建部公布的《城市地下空间开发利用“十三五”规划》提出:“对现有和欠发达地下空间信息进行分类收集,纳入统一建筑登记管理房。 ”

《房地产经营登记(试行)条例》规定,“地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间”以特定空间为房地产单位房。

《房法》第七十条规定:“业主拥有建筑物的专有部分,如住宅和商业场所房。” 《高人民法院关于诉讼中具体适用法律若干问题的解释》房。 《建筑物区分纠纷案》“规定特定空间,如停车场、摊位等具有结构独立性、可明确区分、具有独立使用、可独占使用、可登记为特定对象的场所”所有者“必须被视为独家零件房。

也就是说,开放式地下停车场相当于通过画线等方式独占部分,业主可以独立使用,必须取得停车场的所有权并登记产权房。如果开发商拥有的地下停车场属于具有独立使用价值的特定空间,则业主有权对该部分物业进行登记房。

资料来源:综合编译链家网

(图片来自网络)

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