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什么情况下可以购买预售商品房?

文章摘要:与现有的商品房销售相比,预售的风险更大房。商品房需要满足六个条件才能预售房。

一、什么是商品房预售?

是指将在建房屋提前出售给买受人,买受人支付定金或房屋价款的企业进行房地产开发经营房。

2、商品房预售需要满足哪些条件?

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售必须符合下列条件:

1、商业地主(开发商)必须向政府主管部门缴纳土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证房。

2. 房地产开发商必须持有《建筑许可证计划许可证》房。

3、以预售商品房为基础计算,房地产开发企业必须投入项目建设总投资的25%以上,并在预售前确定建设进度和竣工交付日期房。 -卖方可以预售房屋房。

4.商品房开发商(开发商)必须向区级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记,取得商品房预售许可证房。

5、商品房开发商(开发商)必须按照国家有关规定,将预售合同报区级以上房地产管理部门和人民政府土地管理部门登记登记房。

6、商品房销售所得必须用于本项目的建设房。

预售证明样本

3、商品房预售合同必须包含哪些条款?

1、买卖双方的名称、地址、法人组织须有法定代表人签字房。

2、即预售营业用房的位置和数量房。

3、预售商品房的数量和面积以平方米计算,明确是建筑面积还是使用面积或其他面积房。

4.房子的价格,比如每平方米多少元房。不仅要标明单价,还要标明总价房。

5. 交付方式和时限,包括预付款的支付方式和房屋的交付方式房。

6.房屋性质,是住宅用途、办公用途、商业用途还是其他用途房。

七、房屋权利转让的方式和期限房。

8、违约责任房。

9、双方同意的其他条件房。

4. 应该检查开发商的哪些文件?

购房者需注意开发商是否持有“五证”,即“国家土地使用证”、“建设用地许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程建设许可证”(又称特许权建设许可证) ,《商品房许可证(预售)》房。

“五证”中重要的是“国家土地使用证”和“商品房销售许可证(预售)”房。这两个证明表明所购买的房屋属于合法交易的范围房。 《商业住宅(预售)》许可证的预售范围为本项目的可购买物业房。

商品房预售是新房销售的主要方式房。购房者如果在商品房预售期间想买房,需要提前了解防范措施,避免买到没有保障的房子房。

来源:《城市物业管理法》

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