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买房时如何区分层高和净高?

文章摘要:买房时,非常有必要说明层高和净高的关系房。看房买房的时候,开发商提出的“层高”和买家认为的“净高”其实不是一回事房。两者所表达的意思并不相同房。因此,购房者一定要清楚房屋的层高和净高之间的差异,以免发生纠纷房。

1.什么是楼层高度和净高?

1. 楼层高度

指相邻两层之间或地板与地面之间的垂直距离房。如果上层为斜屋顶,则其层高必须按地板表面到屋顶下部的垂直距离计算房。

2. 网络高度

地面高度减去地面厚度或结构楼板高度的差值房。即:净高=地板高度-地板厚度房。净高通常是买家在房间内直接测量的高度,是搬家后可用的高度空间房。

2、楼层和净高的标准是什么?

根据中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011),住宅层高应为2.80 米房。

1、卧室和客厅(厅)内部净高不小于2.40米,局部净高不小于2.10米,面积不大于内部使用面积的1/3区域房。

2、将坡屋顶内的空间用作卧室或客厅(厅)时,1/2面积的内部净高不应小于2.10米房。

3、厨卫内部净高不应小于2.20米房。

4、厨卫水平排水管下表面与地面、地面的净距不得小于1.90米,且不得影响门窗台的开启房。

3、实际测量中会出现哪些问题?

买家在室内测量的高度实际上是净高度,是买家搬迁后实际可以使用的高度空间房。根据《地面建筑混凝土结构规范》,一般楼板厚度不应小于80毫米(0.08米),上层板厚不应小于120毫米(0.12.米)房。因此买家也应该通过测量高度来减去地板的厚度房。

楼层高度

4、如何避免计量纠纷?

由于楼板厚度不同,建筑材料不同,实际测量可能存在误差房。如果担心房子的实际高度可能会有较大偏差,避免后期出现不必要的问题,可以在购房时做好预防工作房。

首先可以要求开发商将房屋平面图作为合同的补充,并标明楼层的详细高度和净高、墙的厚度、门窗的位置和尺寸等房。 .;

其次,开发商的违约责任、赔偿方式和赔偿金额必须在购买合同中明确房。如果开发商违反合同,买方可以根据合同要求赔偿房。

买家很容易把开发商提到的层高作为净高,而在测量时忽略了层高,造成误解房。为避免纠纷,买方可在合同中规定此类条件房。

资料来源:《住宅建筑设计规范》和《高层建筑混凝土结构技术规范》

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