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买卖二手房时,双方在签订定金协议时要注意什么?

项目概要:定金是买方在购买合同终止前向卖方支付一定金额作为担保的保证房。卖方在接受买方定金时必须签署验收合同房。 《销售保证金协议》一经签订即具有法律效力,任何一方的违法行为均受法律约束房。存款协议主要规定了存款的金额和支付方式房。下面以链家《销售保证金协议》为例,分析协议中的主要问题房。

1、如何就房屋情况达成一致?

要注意房屋所有权和抵押贷款条件房。

1. 拥有房屋是完美的

购房者必须确认房屋所有权无瑕疵,并确认房屋无封印、信用纠纷、承租人(与承租人必须签署放弃首次购买的声明)、共同业主(与共有产权的业主)房地产,必须签署同意出售的证明)和其他限制房屋转让的情况房。

2. 抵押贷款

关于是否有抵押,卖方应尽一切可能如实告知房。

住房条件押金协议第一条

2. 房屋交易如何约定?

关于房屋交易,买卖双方都需要说明房屋的总价、买方的付款方式和首付房。

1. 总采购价

解释总购买价格是否包括卖方应付的税费房。

2.购买付款方式

清楚买家的付款方式是全额付款还是贷款,贷款的首付是多少房。

房屋交易中介合同第二条

3、如何约定押金金额和支付方式?

押金金额和支付方式必须明确房。

一、入金金额及支付方式

确定支付押金、自付或财务保障的金额房。

2. 存管概述

存款金额超过10万元的部分,好进行金融监管,存款金额低于10万元的,可以自行支付或者金融监管房。

中介合同第三条关于定金支付金额的约定

4. 签订的销售合同如何约定?

购房合同的签订日期和中介代理费的支付方必须明确房。

1、约定销售合同签订日期及侵权责任

签订买卖合同的约定日期可能对双方具有约束力房。根据《担保法》的有关规定,买受人不履行约定债务的,无权要求返还定金;如果卖方未能履行约定的债务,押金将翻倍房。

2.清空中介代理费支付人

为避免纠纷,需要明确中间代理费是由买方支付还是由卖方支付房。

定金协议第四条签订采购合同

5. 其他协议是什么?

对于其他约定,在实际操作过程中,买卖双方可以就卖方保证房产“仅五年”、离家日期等事项达成一致房。但不需要过多关注这些,更详细的协议可以在正式销售合同的补充协议中详述房。

以上是买卖二手房签订定金协议时需要特别注意的地方房。定金协议一经签订,任何一方违约,均受法律约束房。

来源:《保证法》

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