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买二手房,房子有质量问题怎么办?

文章摘要:二手房常见的质量问题包括地板渗水、地面和墙体裂缝、水电使用不当、墙体粉化、气蚀等房。如果你买的是有质量问题的二手房,如果房子还在保修期内,交给开发商;如果房屋不在保修期内,请咨询原业主协商房。问题严重影响您的住房,您可以根据法律合同取消销售房。

1、二手房常见的质量问题有哪些?

二手房常见的质量问题包括漏水、裂缝、设备故障、墙体开裂、空鼓等房。

二手房常见的房屋质量问题

2.如何识别质量问题?

1. 水径流

进水是二手房常见的质量问题房。水径流更常见于屋顶、地板、水管、卫生洁具、墙壁等房。

看房时应仔细观察以下三个地方:

(1)如果是上层,检查房子的地板是否平整,是否有积水?如果有积水,要注意屋顶或墙壁上是否有水渍,如果有水,屋顶可能会看到更多的水房。

(2)检查卫生间是否有斜面处理?如果地漏和其他地方一样高,甚至比其他地方高,就会造成卫生间排水不畅,甚至溢出到其他房间房。

(3) 阳台能把雨水淋到外面吗?如果经常积水,排水不畅,水可能会流到其他房间房。

水流的危害:

漏水问题会造成管道堵塞,导致粪便和污水倒流房。如果一不小心买了这种房子,就会有很多问题,装修装修也要花不少功夫房。简单的检查方法是在浴室和阳台做一个排水测试,也就是在这里倒一些水,看是否可以畅通无阻地排到排水管房。

2. 墙壁和地板上的裂缝

检查房屋是否有裂缝,首先要查看地板和墙壁是否有裂缝房。如果裂缝与墙角成45度的斜角或与梁垂直,则表明房屋可能存在结构质量问题房。还要看承重墙是否有裂缝房。如果整面墙都有裂缝,向后穿,说明房子有很大的安全隐患房。

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3、水电问题

(1) 供水

打开水龙头,放一段时间,看看水能不能漏出来,观察水的质量和水压房。

(2) 电力供应

打开每个房间的灯,看看每个插座是否有电;确认房子的供电能力,避免家用电器太多造成停电的尴尬房。

(3) 有线电视

如果有电视且有线已激活,打开看画面是否清晰,能接收多少节目房。

(4) 天然气

打开天然气,查看管道是否畅通,是否可以点燃房。如果热水器用的是天然气,也要试试看有没有房。

4.墙粉和空洞问题

(1) 墙粉笔

很多二手房都在水源充足的地方,比如厨房、卫生间,大部分墙壁都已经粉刷过房。如果已经碎了,必须在翻墙前加固墙体,重新粉刷水泥和刮胶,否则继续碎裂,墙体可能会开裂房。

墙布

(2)壁腔

一些壁腔问题是可见的,而另一些则需要使用小工具进行测试房。只需用小锤子敲击墙壁,您就可以听到鼓是否是空的房。大家要注意的是,二手房在装修的时候,一定要对空心部分进行填充,否则装修后的墙体也会显得空心,空心面会更大房。

壁腔

3. 如果我购买了问题经纪房,我该怎么办?

1.检查是否在保修期内

如果你买的是有质量问题的二手房,如果房子还在保修期内,交给开发商;如果房屋不在保修期内,请与原业主协商处理房。如果房屋质量问题严重影响您的房屋,您可以取消销售合同房。如果房屋质量在保修范围内,买家可以直接向开发商索赔,卖家有义务配合房。如果房屋质量不在保修范围内,并且在房屋买卖后仍然存在,则由买方负责维修房。

2、住房质量问题太严重

房屋存在严重质量问题,影响房屋居住和使用安全的,合同法第一百四十八条规定:“标的物质量不符合质量要求的,合同目的不得实现的,买方可以拒绝接受问题或解除合同,“这意味着在这种情况下,买方可以依法终止与卖方的合同,并要求赔偿损失房。

另外,买二手房时签订的买卖合同一般都有这些条件,如果房子有质量问题,会明确规定谁负责,如何赔偿房。 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

例如:

物资买卖合同中水流量事项的约定

为避免购买损坏的二手房,您需要在购买前仔细检查房。在签订合同时,要注意增加关于如何解决房屋质量问题的条款,以减少因质量问题引起的后续纠纷房。

来源:《合同法》《现有住宅合同》

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