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买二手房需要掌握哪些验房技巧?

文章摘要:二手房验房,除了要注意房屋的类型、楼层、装修等,还要注意一些细节房。在验房过程中,购房者要注意一些细节,比如房子的恶心设施、走廊、墙壁、煤气管道、水电表等的实际情况,掌握验房避免落入陷阱的技能房。

1. 房子周围有什么可看的?

在看房子的时候,首先要注意二手住宅的周边情况房。

1.恶心的设施

房屋周围常见的恶心设施包括高压发电厂或高压线、垃圾场、墓地/殡仪馆等房。因为目标物体比较大,在手机地图上基本都能看到,周边住宅也很少房。所以只需注意它房。

对于无法确认的高压线路或高压发电厂,您可以咨询经纪人,他们会详细调查房。同时,链家有无线电检测服务,可以帮助检测房。

2、周边配套设施

房屋周边设施一般包括交通设施、商业设施、医疗设施、基本住房等房。设施决定了购房者搬迁后的生活便利房。这就是为什么看到配套设施不仅要看你是否需要基本的配套设施,还要看房子和配套设施的距离房。例如,目标房屋与周边大型超市、地铁、汽车站等设施的距离房。

一般来说,以5公里为半径的生活圈是计算基本生活费用的基础,下半部分或上半部分会相应减少或增加生活费用房。为了降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,选择在方圆5公里的生活圈内创业,可以节省大量的时间和生活成本房。

2. 环境应该是什么样的?

环境不仅取决于房屋本身的建筑结构,还取决于社区的总体环境房。

1.房屋本身的建筑结构

需要注意房屋是什么建筑,是砖混、钢混还是钢筋混凝土框架结构?如果是砖混,则需要注意楼梯是否坚固,安全可靠房。 砖混在老房子中比较常见,一般建于1999年之前,多为6层楼板楼房。

砖混结构的抗震性和安全性较弱,要观察外墙是否有明显裂缝房。除了房屋的外墙结构外,还要注意建筑物的地板是否有下沉的迹象房。对于一些有问题的建筑物,地面可能会下沉房。这可以在一般建筑和外面的一些标准线路中看到房。还可以看到住宅绿地与公寓楼交界处是否有明显的地面裂缝房。

2. 社区环境

一些购房者在买房之初会查看更多房源,很难从中挑选出自己喜欢的房源房。鉴于一般社区环境相似且难以选择,购房者可以从以下几个方面进行选择房。细节:

(一)守住小区大门

社区里一般都有守卫房。注意大门的大致外观,询问看守是否24小时值班房。事实上,如果房价相差不大的两个社区之一可以随意进出,另一个不能随意进出,那么这两个社区之间的差异在一定程度上是显而易见的房。

社区入口

(二)小区人行道、车道规划

很多人往往只关注房子本身,而忽略了搬家后可能存在的问题,比如人行道和社区道路的规划,尤其是家里的老人和孩子,一定要注意道路是否通畅房。社区分为人和车辆房。

3. 我应该在走廊里寻找什么?

检查不仅要关注门内的情况,日常进出的房屋走廊也要认真对待房。尤其是楼道里的电表和水表房需要仔细观察,很多楼盘的好坏都会体现在细节上房。检查电水表室是否合理房。如果电水表设计不合理,将难以及时解决问题房。另外,要特别注意水管的损坏房。有的管道维修太频繁,导致水管多次打开,经年累月腐烂,损坏严重房。

4. 房子里面有什么看点?

检查房屋内部是否漏水,墙壁是否有裂缝,厨房烟道和天然气管道是否完好且安全,房屋窗户是否被光线严重遮挡,窗户外是否有明显的噪音源.

1、表层容易出现径流

水后的墙壁或天花板上会有明显的水渍房。即使在涂漆后,颜色也会与以前的装饰不同,更容易看到房。阳台是顶层常见的有水流出的地方,需要注意房。此外,必须注意确保水从外壁漏出房。

出水情况

2. 墙体裂缝

墙上的裂缝一般不明显,尤其是在房子里房。如果墙纸是粘在墙上的,就更难看出来了,但是可以通过外墙的位置来具体对比一下房。

3.厨房烟道

检查厨房的烟道房。可以多花些时间在屋子里观察,尤其是中午房。如果烟道有问题,邻居厨房的烟味很容易传播房。尤其是一些老小区,天然气管道长期损坏房。您可以仔细检查厨房的位置,以免遗漏房。

4.窗外遮阳

如果早上看窗外的光线,可能因为光线充足,不容易找到房。因此,如果你特别喜欢房子,你应该在早上和下午分开检查房子房。

5.窗外有没有噪音

靠近街道和铁路的房屋的噪音相对较大房。需要注意的是,有些房屋虽然开放安静,但不见后仍然开放房。可能会有大规模的建设房。因此,这些地方也应该考虑在内房。

6. 隔音

有的楼房质量一般,隔音效果差,上楼的声音会很清晰房。这也是很多人在看房子时往往会忽略的地方房。对此你可以看一看同一个小区的几栋房子,家里可能有楼上邻居或者左右邻居,然后再做有效检查房。

在购买二手房时,前期的检查工作一定要做好,这会影响到买家搬家后的生活舒适度,所以不可鲁莽房。

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