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买了楼上的,业主可以私自封阳台吗?

文章摘要:在楼上买房时,开发商往往会给购房者一个大小不一的露台房。很多业主会出于安全考虑或者想要取暖而关闭露台,也有的将其直接改造成书房或卧室房。那么,业主可以随意封住露台吗?在楼上买房时,开发商往往会给购房者一个大小不一的露台房。很多业主会出于安全考虑或者想要取暖而关闭露台,也有的将其直接改造成书房或卧室房。那么,业主可以随意封住露台吗?

案例回顾:

张先生是一个花园社区的复式帐篷的业主房。 2012年,他将上层的露台建成封闭式钢结构固定建筑,并对露台原有的通风口和防雷设施进行改造房。重建期间,房企多次向他发出停建通知,但张先生并未听从物业的要求房。万不得已,房地产公司将张先生告上法庭,要求法院责令其停止违法行为,恢复原状房。

阳台

房地产公司认为:

张先生的封闭式露台是所有业主共有的一部分,他在露台上违规建房,破坏了整栋楼的通风防雷设施,严重侵犯了其他业主的权益房。

张先生认为:

他与开发商签订了房屋买卖合同房。可以看出,建筑单位按照计划在购置合同的条款中包含了露台,露台只能通过公共通道到达,只能通过楼上的房子与外界交流,他买了房。,所以它不是公地的一部分房。

法庭说:

根据业主与物业签订的装修服务合同及装修协议约定的内容,小区的露台部分属于业主,不能建造固定建筑物房。在不影响部分空间的情况下,可以免费一起使用,并根据住建局的通知和指示,认定张先生的行为属于违法建设房。

根据《高人民法院关于审理房地产服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第四条规定,物业服务公司要求业主违反房地产合同或者法律、法规房。和行政法规,切实扰乱不动产的服务和管理房。人民法院依法维护业主的恢复原状、终止侵权、解除阻碍等相应的民事责任房。因此,判决张先生于在位之日起15日内拆除了台地上封闭的钢结构固定建筑,恢复到施工前的状态房。

法律基础:

高人民法院关于在物业服务诉讼程序中具体适用法律若干问题的解释第一条、第四条;高人民法院关于审理建设工程纠纷纠纷案件具体适用法律若干问题的解释第四条; 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条房。

知识延伸:什么是露台?

露台一般是指公寓内的屋顶露台或其他楼层因特殊需要没有屋顶的大阳台房。因为面积一般都很大,而且没有屋顶,所以叫做露台房。梯田不包括在建筑面积内房。

案例来源:燕赵都市报河北法制报

来源:《高人民法院关于审理房地产服务纠纷具体适用法律若干问题的解释》《中华人民共和国民事诉讼法》

(图片来自网络)

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