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房子得房率怎么算

如何计算购房比例

房屋收入是指房屋可用面积(即房屋中的建筑面积)与每个房屋的建筑面积(??即销售面积)之比,因此房屋购置率的计算公式为(房屋共享区的建筑面积)/建筑面积。假设现有房屋的建筑面积为100平方米,公共面积为20平方米,则房屋的收益为:(100-20)/ 100 = 80%。
房价越高,房屋的实际使用率越高,因此价值越高越好。
人口与公众份额之间的关系与公共领域息息相关。正式而言,房屋收益率=(建筑面积-公共区域)/建筑面积,因此,公共面积越大,房屋收益率越低。
但这并不意味着游泳池越小越好,而房价也不高就越好。
一般而言,普通的多层公寓楼没有地下设备室,底层没有商店,底层是楼上,一般系数约为10%-15%。对于带电梯的小型高层住宅楼,常用系数约为15%-20%;高层住宅相对较高,大约为20%-25%。
就房屋购置而言,塔式住宅的房屋购置通常在75%-78%之间,高平板住宅大部分在78%-85%之间,而小型高层住宅则大多在85%-88%之间。多层房屋通常具有较高的居住率,最适合的是88%-95%。
影响住房的因素1.房间结构(几层楼和几栋房屋):要划分为一个楼梯和两个房屋的公共区域可能相差不大,但是随着房屋数量的增加,室内建筑面积也将随之变化。增加,因此每个家庭需要共享的公共区域将相应减少。
2.房地产形式:一般来说,多层房屋的出租率要高于小型高层房屋,而高层房屋的出租率最低。
3.属性类型:通常,板类型具有最高的外壳,其次是堆叠类型,而点类型则较低。
4.公共活动区的大小:一般来说,高质量社区中的大多数建筑物都有高高的大厅,宽敞的电梯和室内车库。这些将占用大量的公共区域,因此房价将更低。

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