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房子的面积补差按什么补?补多少?

但,一个连中介服务都缺乏{{newhouse_}}、理性规避低价陷阱很多开发商为了销售房源都会采取些优惠、抽奖、赠送的方式来吸引规范的市场,离成熟还有多远?

还记得去年广州荔湾区金众西关海房子“变大”事件吗;在入住了小区一年后金众西关海小区的多名业主接到开发商发来的通知称业主所购买的房产面积存在差异房屋面积超出6-10平方米不等按照业主购买时的价格每户需要一次性补交房款30万-60万元不等。
这个事情当初倍受公众关注因为它涉及到每一个新房购房者都有可能面临的面积补差问题。
面积补差是什么是你购买的期房房子在建初期的过程中由房管局指定的专业测绘公司测出来的面积我们叫预测面积你在房管局签的网签合同就是这个面积也是你在售楼部买房时候算的面积当你的房子建好以后这个测绘公司会再来测绘一次这次叫做实测面积正常来说有误差是很正常的多退少补也是正常的事情。
面积补差是按什么补的呢;正常情况下是按套内面积补差套内面积就是你的合同建筑面积-公摊面积61;套内面积。
假如你购房时候单价是5000那么按100平米来算你房子总价是50万到你交房补差的时候它并不是按照5000元每平米价格补差的而是是按照套内面积来补差的就是你购房总价除以套内面积来算价格的所以往往补差价的价格是比购房的单价高的。
以套内面积来补差就避免了有些开发商偷换概念。
假设不规定按套内面积来补差同样是100平米原来套内80公摊20但是现在公摊变成30平米套内变成70平米。
对业主来说钱是一样的钱面积是一样的面积可是业主实际使用面积少了十平米。
所以正常情况下开发商签合同的面积补差都会是按套内面积的的3来约定百分之三以内的就是多退少补超过百分之三之外的免费赠送小于百分之三以内的按双倍价格赔偿。
这也是在最大程度上保证了广大客户利益了。
?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明确规定;出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理;xff08;一xff09;面积误差比绝对值在3以内xff08;含3xff09;按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的不予支持;误差面积在3xff05;以内;面积补差费xff1d;预售单价×误差面积。
xff08;二xff09;面积误差比绝对值超出3买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。
买受人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3以内xff08;含3xff09;部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人。
?另外购房面积补差费在3以内的按照部分房款的差额来进行补偿是按照购房合同上面的价格来进行计算的并不是按照当地房屋的均价来计算的。
因为很多商品房销售的都是期房所以合同签订的时候双方约定的是通过设计图纸测量出来的面积与交楼后的实测面积存在面积误差。
根据相关政策面积误差比绝对值在3以内(含3)的法律是允许的并不构成开发商的违约行为。
荔湾区金众西关海房子“变大”住房面积误差达到了6显然超过了法定的合理的3的住房面积误差标准。
造成这种结果不管是开发商私自更改建设图纸还是正常误差责任都在开发商身上与购房者无关。
根据司法解释的规定超出3误差的住房面积购房者不需要补交购房款购房款由作为出卖人的开发商自行承担但这部分面积的住房所有权仍然归购房者所有。
否则开发商都可以通过这种方式玩猫腻让购房者多买住房。
总之购买新房如果面积存在误差补面积差价是免不了的如果房屋实测面积和预售面积误差在3xff05;以内xff08;含3xff05;xff09;的就要按照实际面积结算房价款购房者应该将面积补差费放在买房预算之内。
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