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小区配建的地下车位靠谱吗?有产权吗?

小区建的地下停车场可靠吗?这是权利吗?

文章摘要:随着越来越多的家庭买车,社区停车位越来越少,目前停车费超过10万,甚至超过了买车的成本房。为缓解停车难,社区一般会建设地下停车场房。那么地下停车场可靠吗?随着越来越多的家庭买车,社区停车位稀缺,目前停车费超过10万,甚至超过了买车的成本房。为缓解停车难,社区一般会建设地下停车场房。地下停车场是民防工程还是普通工程?我可以获得产权证书吗?买车位防空怎么办?

1、如何认定小区停车场的产权?

1、本市房屋出售时,停车场不按公共建筑面积划分,停车场的所有权必须归开发商所有房。开发商被允许出售给业主房。目前,开发商与业主签订的停车使用权交付合同合法有效,必须受法律保护房。

2、开发商通过出售小区内的房屋,将地下停车场按照公共建筑面积分配给小区所有业主房。从法律上讲,停车场的产权属于所有业主,开发商无权与个别业主签订停车场房。权利转让协议房。

3、地下停车场改建为人防工程房。虽然该区域尚未分配给所有业主,但开发商不得出售房。 《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有房。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施依法属于国家所有,属于国家所有房。 《》《面积计算与公共建设规则》第九条规定:“任何已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚等,不计入公共建设面积房。 ”因此,可以看出,人防停车场是由人防管理部门代表国家行使的房。此类车位不可索取所有权证,且该物业不属于开发商或所有业主房。

2、民防停车场与停车场的区别:

停车场的不同功能

3、商业人防停车场开发商应该怎么做?

因“买房送车位”未告知为人防停车场而与开发商签订购房合同的,业主有权要求确认房屋无效房。购房合同或解除购房合同房。

首先,民用防空停车场不得以任何方式移交给个人,也不得申请占有证房。二是开发商的行为构成欺诈:开发商在出售房屋时,以不正当手段欺骗、误导购房者,使购房者误会并与其进行交易房。

开发商按比例建设人防工程是法定义务,在建设过程中享受优惠的税费政策房。开发商的行为类似于建筑代理,只是法律赋予开发商权利房。开发商享有使用权和收益权,必须无条件接受人防部门对人防停车场的管理,既包括正常控制和管理,也包括无条件使用民用空气房。防御性停车场作为战时民用防空工程房。

资料来源:《物权法》《商品房销售核算与公建区管控》

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