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小区内拆景观水池变车位,业主该怎么办?

如果园景池被拆除,改造成小面积的停车场,业主怎么办?

文章摘要:如果业主遇到社区公共部分被侵占,可以理性维权房。改变规划公用土地用途,须经业主大会批准,须经业主大会三分之二以上同意,然后报有关部门批准房。小面积的景观水池是社区业主的共同组成部分房。该部分的使用由社区业主自行控制,房地产公司不得擅自将其用于其他用途房。

1、小区的景观水池可以改成停车场吗?

这不可能房。房地产公司私自将小区景观游泳池改成停车场,侵犯了小区业主对公共部分的管控权房。

根据《民法通则》第70条规定,业主对住宅、商品房等建筑物的专有部分享有所有权,除独占权外,对公用部分享有共有和共同管理的权利房。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?部分房。 ;第七十三条规定:建设区内道路属于业主所有,但城市公共道路除外房。建设区内的绿地除城市公共绿地或个人所有外,必须为业主所有房。建设区内的其他公共场所、公共设施和服务用房必须归业主所有房。

根据《物业管理条例》:业主在物业管理活动中,对物业公用部分、公用设施设备及相关场地的使用享有知情权和控制权;物业管理区内按规划建设的公共建筑和公共设施,不得改变用途房。因此,房地产公司作为社区的管理者,必须遵守相关规定房。

2、业主如何维权?

业主可以通过以下方式保护自己的权利:

1、召开业主会议,讨论决定是否将景观水池恢复原状或进一步重建以缓解停车场压力,并将结果通知农服务公司房。房地产公司违反业主大会决议的,业主大会有权解散房。

2、及时向区级以上政府房地产行政主管部门报告,要求对房地产公司给予警告、罚款和纠正房。

3.以“恢复原状,赔偿损失”等内容向人民法院提起上诉房。

景观水池可以变成停车场吗?

三、相关案例分析

1.活动改版:

在石家庄市的一个社区,原先建有景观游泳池的地方,被物业公司拆了挪作他用房。景区水池位于两栋住宅楼之间,靠近雍路房。据小区老板介绍,我2008年搬家的时候,那个地方就有这个景观水池房。有时会在水池里放一些观赏鱼,居民闲暇之余还会来这里散步房。但在 2015 年底,他们发现水池已被拆除,然后地面上洒满了水泥房。他们询问物业为什么要拆除景观水池,但没有得到明确答复房。居民表示,在拆除景观水池之前,房地产公司没有听取大家的意见,也没有告诉土地改用它房。

2、房地产公司工作人员回应:

这个地方计划被改造成一个停车场房。业主说,一些居民反映,夏天蚊子会引诱游泳池,晚上青蛙会叫来影响他们的休息房。另外,小区原有的停车场也远远不能满足小区业主的需求房。很多业主把车停在小区外的路边,非常不安全,因此需要增设停车场房。地产公司工作人员表示,考虑到这些业主的要求,他们决定在不破坏绿地的情况下设置停车场,以缓解小区居民停车难的问题,土地将铺上透气的砖和草房。将种植在通风口房。收取的停车管理费将用于社区的管理和维护房。

3.如何解决?

简单的说,如果是停车场的规划,开发商做完之后,就属于开发商了房。受开发商委托,物业可以经营并收取费用,收取的费用必须由开发商与物业协商确定房。非规划停车场,占用业主共用的停车场或其他地方停放汽车的,必须经业主大会和业主委员会批准房。否则,酒店无法更改为停车场且不收取任何费用房。

来源:《物权法》《物业管理条例》

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