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小区内商业广告的收益归谁?业主有份吗?

该区的商业广告收入是多少?楼主有分享吗?

文章摘要:社区中的广告种类很多,尤其是在电梯间、走廊、灯具、车库等场所房。是否允许所有者获得广告空间产生的收入?现在社区的广告种类很多,尤其是在电梯、走廊、灯具、车库等地方房。这些广告是怎么做的,可以整天在业主眼中,隆重进入社区?关于广告位产生的收入,业主是否可以获取?

社区公共收入是指社区物业公司利用社区公共部分进行经营活动所获得的收入房。除电梯广告外,还包括户外广告、公共区域停车场收入、公共区域出租摊位收入等房。房地产公司不公开公共区域的广告收入是普遍现象房。那么,这些广告是如何进入市场的呢?

小面积的广告位渗透

目前社区的广告大多由广告公司代理,直接与房产部门谈价房。物业会将小区内的广告位承包给广告公司,然后签订合同房。大部分广告公司会根据广告的类型和广告的位置来定价房。中介只需要花钱在小区买几个负责物业的人就可以拿到广告位,物业基本不要求业主不同意房。

那么,广告收入归谁所有?主要有两种意见:

一是将所得款项捐给房地产公司房。

该地产公司认为,在电梯间等场所投放广告并未对业主造成任何伤害,也未对社区环境造成影响,相反,广告中的部分产品也可能给业主机会房。 .

二是收入应该属于所有业主房。

业主认为,社区是所有业主居住的地方,而不是商业中心房。业主希望看到温馨的生活建议和特别的节日海报,而不是商业广告房。如果房地产公司想在公共场所设置商业广告房。 ,必须经过业主同意,广告收入必须归所有业主所有房。

律师声明:

小范围内公共部分的产权必须属于业主房。如需广告,须经业主委员会同意,广告收益归业主所有房。根据《物权法》,业主对房屋的专有部分享有所有权,除专有部分外,还对共有部分享有共同所有权和共同管理权房。此外,根据《物业管理条例》,使用公用部分、公用设施进行商业经营,必须征得有关业主、业主大会和物业管理公司的同意,并办理相关手续房。营业收入将主要用于补充专项维修资金,也可根据业主大会酌情使用房。

如果该地区没有业主会议怎么办?

1、社区应尽快召开业主大会,成立业主委员会,对公共区域的运行情况进行监督,同时确定这部分收入的具体用途,并建立控制制度控制从使用社区公共部分获得的所有收入房。

2、向物业管理部门投诉和报告,物业管理部门对房屋公司的行为进行处罚和纠正房。

3、业主可以直接向人民法院提起诉讼,要求公开公共部分的用途和利益,或者要求在公共区域分配利益房。

法律规定:

《物业管理条例》第五十五条规定:“将物业的公共部分、公共设施、设备用于商业经营的,必须经有关业主同意,按照规定办理有关手续房。业主与物业服务公司的集会,主要用于补充优抚金,也可根据业主会的意愿使用房。”

《中华人民共和国物权法》第七十条规定:“业主对住宅、商业区等建筑物的专有部分享有所有权,除此之外,对共有部分的共有和共同管理权享有所有权房。 《第七十三条》规定:“为使用公共场所和公共区域内的公共设施,如楼梯间、电梯间等而支付的广告费用,除有约定或者约定外,归所有人所有房。是未知的房。”

事实上,由于很多社区缺乏业主委托、相关监管机构执法力度不够、相关法律不完善等原因,物业与业主之间的纠纷不断,尤其是在收入分配问题上,业主需要要多加注意,保护自己的合法权益房。

资料来源:综合编译链家网

(图片来自网络)

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