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如何防止商品房一房二卖?

如何防止商品房一房两卖?

文章摘要:一屋两卖是指卖方将同一特定房屋以两份销售合同连续或同时出售给两个不同的买方房。如果购房者在签订购房合同后没有按时完成过户登记,很容易为非法开发商将房屋转卖给他人创造机会房。一屋两卖是指卖方根据两份销售合同,依次或同时将同一特定房屋出售给两个不同的买方房。这种行为也被称为双重卖房房。

为防止这种情况发生,《物权法》第20条规定了预登记制度房。当事人已签订买卖房屋或者其他不动产权利的协议,为保证今后物权的实现,可以根据协议向登记机关申请事前登记房。预告登记后,未经预告登记义务人同意的不动产处分,不影响财产权房。通知登记后,债权消灭(如解除购买合同)或者自不动产登记之日起3个月内未申请办理不动产登记的,应当办理通知登记房。失效房。根据本条规定,购房者可与开发商预约,向相关登记机构申请预登记登记房。

1. 在购买新房之前,您必须:

1、了解开发企业的资质和信誉房。

2、看开发企业的开发和功能资质是否合法,是否有《经营法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》房。

3、查看开发公司的“五证”是否齐全,即《国家土地使用证》、《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证》、《商品房预售证》销售许可“”房。

4、尽量在商务办公楼买房房。

2、购买二手房需谨慎:

1. 购房付款和网上签约必须同时进行房。签订的购房合同必须使用国家工商行政管理总局、住房城乡建设部颁发的《商业性购房合同》房。在当前买卖房屋的设置下,网上签约可以使房产透明化,规范合同文本,充分保护买卖双方的合法权益;有效防止备案一房二卖房。

2. 对所购房屋的产权进行调查,并提交房屋所有权证明房。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续,还有一段时间房。由于房地产市场的价格波动,在此期间卖方可能会以更高的价格转让房屋房。为防止这种情况发生,买家必须调查所购买房屋的所有权,提交所有权证明,并防止卖方两次出售一套房屋房。

3.在公寓交易中心注册后,尽量向卖家索取首付款房。这样就可以避免卖家以一房二卖的方式欺骗??买家的购买价格房。

为防止一、二卖商品房买卖,购房者可以签订买卖房屋或其他不动产的协议,以保护自己的合法权益房。在买房之前,需要多方面了解开发商或卖家的资质房。

来源:《物权法》

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