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如何避开商品房认购书中的陷阱?

如何避免业务账本订阅的陷阱?

文章摘要:购房者在签署商品住宅认购书时应警惕潜在风险房。商品房认购书的陷阱一般是通过未对具体的居住地址、面积、价格、交房日期等进行详细的说明和约定,从而欺骗托管人房。保留存款是避免此类风险的重要途径房。

1、商品房认购书有哪些陷阱?

由于订阅书是开发商制定的,通常以下内容对买家不利房。因此,买家应尽可能与开发商签订详细的商业地产认购书房。一般来说,订阅书存在以下陷阱:

1、内容过于简单,只包括房子的地址、面积、价格、交房日期等;

2、对公用面积、税费、违约责任、配套设施、装饰标准、物业交付及押金退还或遗失条件、物业管理等均无规定或详细约定;

3.开发商隐瞒重要事实,如销售无商品住宅预售许可证的房屋以欺骗购房者,要求购房者先签认购书收取定金,再签预售合同骗取定金房。

2、如何规避商务房签信风险?

根据《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干事项的解??释》的有关规定,认购书是独立合同,不是购房的次级合同房。因认购书性质为交会合同而在认购书明确载明定金条款的,认购书定金必须为合同定金房。根据《关于适用担保法若干事项的解??释》的有关规定:“当事人约定支付保证金作为主合同解除担保的,支付保证金的乙方拒绝解除合同的,不得要求返还押金;押金接受方拒绝解除合同的,押金必须重复房。”

3、签署业务认购表后有哪些注意事项?

为避免发生意外,买家应保留押金房。根据《中华人民共和国担保法》的规定,保证金合同是一种实际合同,即以保证金的交付为生效条件房。如果买方签署认购书并同意支付一定金额的定金,但并未实际支付定金,目前,如果房屋不打算购买房屋,则卖方不能根据认购书向买方索赔.另外,如果签订认购书的双方已经进行协商,但因认购书未约定的内容协商不成,无法实现商品房销售的,双方不得承担责任房。

在签订正式的购房合同之前,开发商往往会要求购房者签署认购书并支付一部分定金房。购房者往往认为认购书不是合同,所以很快就签了,从而在房产交易中造成很多问题,变得被动房。建议买家可咨询律师认购函的作用,或请律师协助签订认购协议,规避风险房。

来源:《关于检验商品房合同适用法律若干问题的解释》《中华人民共和国担保法》

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