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在美国交完购房定金反悔了,可以退吗?

在美国买房交定金后能退吗?

文章摘要:在法律规定的有效期内,买受人对房产有异议的,可以按照合同约定追回定金房。购房定金是买方在美国买卖房地产过程中所支付的第一笔款项,签订合同并支付定金意味着交易基本结束房。但是,如果买方对房屋状况不满意或买方自己的贷款在合同规定的期限内遇到问题,则可以偿还押金房。这里的不满意包括严重的质量问题、产权问题、周边条件不符合买方要求、估价低于卖方报价等房。本文仅以美国加利福尼亚州为例进行说明房。

1. 什么是购房定金?

购房定金是购房者在签订购房合同时必须支付的款项房。

由加州房地产经纪人协会签发并推荐给当地房地产经纪人的美国房地产合同全称是美国房地产购买合同和定金收据房。将存托机构与合同联系起来,可以看出存款在美国房地产交易中的重要性房。

美国房地产合同

在标准合约的英文名称中,可以看到合约和定金都体现出来了房。定金必须在履行本合同后立即支付房。

2. 为什么要支付定金?

定金实际上是买方对卖方的承诺,即卖方同意将房屋出售给买方,买方也同意将定金存入第三方支票账户房。这里的第三个通常是美国房地产经纪公司的专用医疗账户,或者双方认可的产权保险公司房。

其实如何存入金也准备好了房。例如,当卖方的终意图和具体想法不明确且买方没有竞争对手时,可以将定金作为测试;但如果有竞争者且买家有把握购买,则相对来说更容易获得卖家的青睐房。

在美国买房时,买家一般多支付交易价格的10%作为定金,但目前市场上普遍的支付比例不到5%房。

3、什么情况下可以退款?

很多打算第一次购买美国房产的人都会对交定金犹豫不决,误认为交了定金就收不回来了房。

1. 押金未付

在美国的购买合同中通常会写明,定金会在卖家签字后的几个小时内存入指定的支票账户,比如二十四小时或四十八小时房。如果买家找到了更合适的房子等待卖家退还合同,或者出现财务变化无法买房,买家不会因为定金没有存入定义的账户而赔钱房。

2. 押金已付

(1)检验报告有问题

买房时,即使考虑场地、新旧、大小、价格、室内设备、院子里的花草树木,房子里还是可能存在一些未被发现的问题,比如白蚁危害、屋顶漏水、基本倾斜、石棉污染暴露的电力线、财产纠纷或其他与美国房地产相关的法律诉讼、政府追缴的税款,甚至房子是鬼屋房。

验房报告主管

验房具体报告

因此,合同通常规定,买方有权在规定的期限内聘请专业的域名检测公司对房屋进行检测,然后根据检测报告作出相应决定房。如果检验报告说屋顶太旧无法修复,买方可以在转让前要求卖方更换屋顶或给予货币补偿房。如果卖方不同意,买方可以终止合同并收回定金房。在实际操作中,也可以在不强制卖方采取补救措施的情况下终止合同,并可以退还定金房。

(2)住房情况有问题

根据加州法律,卖方必须在合同规定的时间范围内向买方发送一份详细的表格,提供卖方所知道的有关房屋的所有信息,包括房屋的功能设施、相关政府部门颁发的装饰许可证房。 ,以及外部噪声条件,是否与邻居有共同的墙壁或围栏等房。买方收到本表后,如有任何不满意,在合同规定的期限内,买方可以以此为由解除合同并收回定金房。

(3)产权报告有问题

买家会在规定的时限内收到房屋的物业报告,其中会提到业主和可能的责任义务、其他服务公司甚至个人的房屋通行权等房。如果买家在意报告 如果您对所呈现的情况不满意,您可以在规定的期限内解除合同并收回定金房。

定制检验报告

图为美国芝加哥某真实客户的房产检验报告截图,报告共7页,对房屋产权有详细说明房。

(四)借贷困难

如果合同中写明“买方在规定的期限内不能从银行获得贷款的,可以解除合同”,那么定金就可以合法追回房。否则,您必须全额付款才能完成交易;或者您无法支付并且您丢失了押金房。

事实上,押金对买家的保护多于对卖家的保护房。因为卖方在接受定金后不能再出售给他人,即使其他人出价更高,如果合同允许,买方有权收回定金房。本文主要以加州为例,其他州的实际情况请咨询专业经纪人或相关机构房。

来自链家的外国经纪人李伟对本文也有贡献

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