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在美国买房,为什么一定要做房屋检查?

为什么在美国买房一定要验房

文章摘要:验房是合同中必不可少的附加条款之一房。如果买家在验房过程中发现房屋存在重大问题,可以与卖家协商解决房。协商不成的,可以按照合同约定解除合同房。买卖双方签订购房合同后,买方可以委托授权的验房师对房屋进行验房房。检查费由买方支付房。价格视成交价而定,一般在几百元房。交易价格越高,检验费就越贵房。

1. 常规域检查

房屋检查通常需要两到三个小时房。有需要的买家可以陪同验房师上班房。验房师会在验房过程中向买家说明注意事项或问题房。检查内容主要包括房屋的基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、给排水管道、供暖制冷设备、烟雾报警器等房。详情请参考《在美国买房要查什么?什么时候验房?》房。

验房后验房师会提供一份详细的验房报告,包括房子的一般情况,哪些设备可能有问题以及剩余寿命,如何保养等等,还会列出卖家的配件需要房。修理房。好的验房师还会附上彩色照片,说明问题一目了然房。

验房报告样板

这是真实房屋检查报告的一页房。它描述了外墙和梁中存在的问题房。除了图片记录外,检查员还说明了问题的原因,如部分外墙因软土而减少等现象房。

买方代理根据验房报告,在验房附加条件的有效期内,为买方写好验房附件,提交给卖方代理房。如果房屋主体结构出现问题,如基本断裂、房屋有倒塌危险等,买方可以要求解除合同,卖方可以要求卖方解决其他问题. .

卖方在收到检验附件后三天内作出答复,无论是同意维修还是支付维修费用房。有些东西需要卖家自己处理,比如房子的基本结构、地基、屋顶、供电系统、给排水管道、冷暖设备、吸烟武器等等房。其中,供电系统和给排水管道的问题必须由授权的电工或水管工修理房。供应商不需要修理其他东西,例如墙上的洞、破损的地板或地毯等等房。但是,如果卖方不修理买方,买方也无法购买,因此双方必须协商解决房。

买方必须在收到卖方答复后的三天内作出答复房。双方一旦达成协议,域查验的附加条件就被取消了房。卖方必须有修理工的发票作为修理的依据房。

房屋检查附加条件样本

附加条款中的第三条是指买方在验货后必须将验货配件交给卖方房。卖家确认维修后退回给买家确认房。如果买家同意继续,买家不同意的可以再次修改配件给卖家,所以多次,如果买家不满意,有权解除合同并追回定金

二、白蚁检查

美国房屋以木材为主,白蚁是破坏木结构的害虫,因此白蚁检查可能是合同的附加条款之一房。如果你想贷款买房,银行会要求进行白蚁检查房。三楼以下的独栋别墅、市政厅和公寓必须进行检查房。如在检验过程中发现白蚁危害,检验公司将在检验报告中注明处理费用房。买方代理会为买方写一份白蚁检查附录,并要求卖方请专业人士处理房。检验公司将检验报告和发票寄给转运公司,由卖方携带房。卖家必须在收到白蚁检查附件后的三天内做出回应房。双方达成协议后,取消了白蚁检查的附加条款房。

白蚁检测机构广告

广告指出五个容易受到白蚁危害的地方,主要是木材,例如阁楼地板、露台,甚至是存放木柴或枯树的室外区域房。

3. 新房检查

如果你是买新房,开发商一般会提供一年的保修期,所以你可以在过户前跳过房子的检查,但好在十个月左右做一次验房房。如果您发现问题,您可以要求保修公司进行维修房。有的开发商在建房的时候会在地基上加防白蚁粉房。这种粉末的有效期大约是五年,这意味着这五年内房子不会有白蚁问题房。

房地产交易非常耗时房。买家在有效期内联系卖家的,卖家必须在三天内给予回复;同样,买方必须在收到卖方答复后三天内作出答复房。如果双方在三天内没有回应,则相当于接受对方的条款,双方必须在处理方式达成一致后签字确认房。

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