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在美国买房的流程是什么?有什么注意事项?

在美国买房的流程是怎样的?有哪些预防措施?

文章摘要:在美国买房不用出国,购房者可以根据个人需求选择全款买房或贷款买房房。在美国买房,首先需要准备钱和护照房。第一次买,建议选择专业的中介来帮忙房。选好房子后,就可以给卖家发offer letter了房。如果需要贷款买房,同时需要准备银行的pre-approval letter房。一旦买卖双方达成协议,就可以签订购房合同,买方支付一小部分房价作为定金房。签订合同后,买家需要聘请验房师检查房屋,如有问题及时与卖家沟通房。如果没有问题,买方必须支付房屋费用并完成财产房。 .

1、全额资金在美国买房的流程是怎样的?

全款买房大致分为五个步骤:准备买房、提供房屋、签定房、验房和房产交付房。

1.准备买房

买房前必须做好三方面的准备:第一,资金和护照,这是在美国买房的先决条件;第二,选择房地产经纪公司或经纪人;第三,了解合适的购买面积和房产类型,初步确定住房房。

海外买房不需要找中介,但中介有更多的房源信息,更清楚当地房地产市场动态和交易流程,这对于海外置业经验较少的买家来说是必要的房。购买房。而在美国,经纪人的佣金由卖方支付房。

2.看优惠

选好房子后,可以亲自出国看房,也可以委托中介或其他人代为看房房。除了看房子内部的设施外,还要观察周围的交通情况,甚至周边的情况房。经纪人还会询问房屋信息,包括上市历史、市场统计数据、政府税收估算等房。

房屋确定后,经纪人代表买方将要约函发送给卖方房。通常,要约函中显示的价格低于卖方的标价房。买卖双方经过多次协商确定成交价格房。 .

美国房地产发行函的示意图

图像显示空白的报价信,属性,价格,建议交易日期和其他信息必须由买方填写房。

3、签订合同

经纪人或律师会安排正式签约时间房。在签订合同之前,经纪人或律师会为买方详细解释合同条款房。合同注意事项 由于在美国买房涉及验房,因此该环节可能面临的风险可能会包含在合同中的合同附加条款中,例如“如果出现严重硬件问题,买方有权解除合同,一般事情可以要求卖家支付修理费等房。买卖双方确认内容后即可签订合同,买方须支付房价的10%作为定金房。签订购房合同时必须遵守的法律条款

4.房屋检查

在美国,纽约、长岛等地区需要在签订购房合同前进行验房,其他地区则是在签订购房合同后房。买家需要请授权的验房师验房,验房费由买家支付房。检查内容包括房屋的基本结构、供电系统、冷暖设备等房。验房师会提供一份详细的检查报告,列出需要维修的区域,然后交给买家房。经纪人将更换买方与卖方沟通维修或支付维修费用房。如问题严重,买方有权解除合同房。

美国房屋检查示意图

该图显示了美国拉斯维加斯一栋两层别墅的域名检查报告的首页,其中包含有关客户和房地产的信息房。

如果你买新房,建筑商会给一年保修,所以你可以在过户前通过验房房。不过建议十个月后再做一次检查,有问题可以联系保修公司维修房。

5、不动产转让

然后买家可以支付房子的费用房。在美国买房时,资金会支付给第三方支票账户,不会直接支付给卖家房。这充分保证了交易资金的安全房。当买家需要转让房产时,可以向转让律师寻求帮助房。律师会检查房子的产权,包括房子是否有任何剩余的债务房。如果没有问题,送货律师会帮助买家签收送货单,买家必须支付相应的过户费房。文件签署后,即完成过户手续,买方即可取得钥匙,交付代理人将前往当地土地办公室为买方登记房产房。

2、贷款买房和全款买房有什么区别?

要在美国贷款购买房屋,您必须在选择房屋之前收到银行的预先批准函房。购房合同签订后,正式向银行申请贷款房。银行对房地产的估价可能低于实际售价房。为降低风险,可在要约函中附上保护条款房。美国贷款购买流程

1. 借出时间

(1) 预先批准

如果您选择贷款买房,在选择房子之前,您必须提供收入证明、银行对账单和价值证明三类材料到银行进行预批房。审核通过后,买家会收到预批函,有效期30-60天房。预批函必须与要约函一起交给卖家,以备日后参考,预批函证明银行已经核实买家的信用状况符合要求,卖家也可以看到贷款限额房。

银行按揭贷款预测试信示意图

预批函包含银行预批贷款额度上限和临时锁定利率

(2) 正规贷款

购房合同签订后,购房者需要将合同和银行要求的材料寄给银行,才能正式申请贷款房。银行审批时间通常为45-60天房。审核通过后,银行直接向房子付款,买卖双方完成过户手续;如果银行拒绝贷款,买方需要完成交易房。现金或按合同处理房。

美国某贷款机构的贷款表格示意图

贷款表格必须注明贷款人自身情况、贷款用途等信息房。

2. 银行估值

买家提交贷款申请后,银行会请估价师评估房价房。所以,在offer中可以增加房屋评估和贷款审批两个条件,期限一般为15天房。如果未来房屋估价低于合同价格,买方可以在有效期内向卖方发出房屋估价通知,并附上房屋估价报告,要求卖方将合同价格降低至房屋估价房。如果买方在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知,只要将通知发送给卖方,合同也可以终止房。

3、在美国买房要注意什么?

在做购房预算时,除了房子本身的成本和经纪人、律师等相关人员的佣金外,还要考虑两笔费用:一是过户费,二是保险费房。检查注意事项

1. 转会费

转账前一天,转账公司会提供准确的转账费用清单,买家可以根据清单上的转账费用到银行开一张现金支票房。过户费包括财产关系、过户税和财产登记税房。如果是贷款买房,还包括贷款相关费用、贷款银行预收据和中间账户扣缴房。在全款购买的情况下,各种费用为房价的1%至1.5%;如果是贷款购买,交易过户费的金额大约是房子的2%到4%房。价格,以实际交易为准房。

2. 保险费

在美国买房会涉及房主的保险,主要是针对P\u0026I火灾造成的房屋损失,还有很多其他原因造成房屋或个人财产损失房。每年的保险费在 600 美元到 1,000 美元之间房。如果您在加州买房,加州法律规定买房时必须购买房主保险;如果是贷款买房,银行也规定买主必须买房屋保险房。

在美国,还有一种适用于非商业房地产买家的火灾保险模式房。除了火灾,它还包括冰、雪、风暴和霉菌造成的损失房。买家可自行斟酌房。

美国采购体系完备,可以聘请相关专业人士,全方位帮助降低甚至规避风险房。此外,美国的第三方监管体系也非常成熟,交易金融的安全性无需担心房。

来自链家的外国经纪人刘真对本文也有贡献

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