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在澳大利亚买房,要走什么流程?

澳洲买房流程是怎样的?

文章摘要:买家在签订合同前有一段冷静期房。在冷却期间,他们可以收回存款房。澳大利亚政府规定,外国买家原则上可以购买其境内未规划的房产、新房和空地,不能购买二手房房。这就是中国买家普遍在澳大利亚购买新房的原因房。购房者必须完成预订房屋、签订购房合同、验房、交付房产和登记房产的五个步骤房。如果用贷款买房子,他们必须向银行提出请求房。在房子被收集之前三个月房。澳大利亚的购房法律不方便,所以一般都需要律师介入房。

1.全款在澳洲买房的流程是什么?

因为澳洲明确规定外国买家买房时不能在澳洲买二手房,所以买家主要是和开发商打交道房。在澳洲买房通常有五个步骤:订房、签合同、验房、交房、登记房屋房。

1. 订房

一旦买家确定了想要的房产,他就可以要求开发商保留房产并支付一定的押金房。这笔押金作为定金用做订房,可以退还给买家,也可以在买卖合同签订时直接从首付中扣除房。

一旦房屋被预订,开发商会为买家保留一段时间(冷静期),具体保留时间由开发商决定房。在此期间,买家可重新考虑是否继续购买该物业房。如果买家决定继续购买,他可以准备签订合同;如果买家在期限内不想购买,可以要求退还定金房。

2、签订合同

开发商通常在收到买家的定金后开始准备购买合同房。如果冷静期过后可以继续交易,开发商会将合同提交给律师进行审查房。律师在审查合同条款并确保买方不违反合同内容后,方可正式签订合同房。

合同签订后,买方必须在合同规定的时间内(通常为5个工作日或2周)预付租金总额的10%作为预付款,预付款必须发送给合法买家房。公司概览帐户房。在财产和解终止后,买方的律师将代表买方向开发商的律师事务所支付定金房。

3. 检查房子

在房产交付之前,开发商会邀请买家或他的客户来检查房子房。买方确认房屋符合合同规定的标准后,即可与开发商确认交房日期及相关事宜房。如果买家不能在开发商设定的日期交付房产,他必须先与开发商协商房。如果开发商不同意,买方必须支付罚款利息房。

澳大利亚悉尼公寓的内部地图

图为链家海外频道澳大利亚悉尼某公寓内部实景图

4. 不动产转让

由于澳洲法律体系复杂,对房产过户证的隐性要求较高,大多数外国购房者都会请律师走流程,以保障交易的合法性和自身利益房。房产交割当天,买方必须向开发商支付剩余租金,双方律师协商完成过户手续房。

5. 登记房屋

房产过户完成后,买方的律师会联系当地相关政府部门,如国土局,确保房产的所有权已经正确转移到买方名下房。

2、在澳洲贷款买房和完全买房有什么区别?

除了申请贷款这一步,其余的过程和完全买房是一样的房。买家应在截止日期前三个月左右申请贷款房。

澳洲贷款申请流程示意图

如图所示,贷款主要分为申请、审核、贷款三个步骤

1. 发送请求

贷款人须将存款证明、债务证明、经营证明、工资单、银行对账单、身份证明(如护照)等相关材料送交银行房。

2. 银行审批

银行收到所要求的材料后,将对贷款人和房地产进行评估房。

(1) 审查贷款人

主要检查出借人的身份是否合法,是否有还款能力,名下是否有未清偿债务,是否存在不良信用问题等房。

(2) 查看属性

这个环节主要是贷款专员的职责,主要审核房产是否真实合法,开发商是否有不良记录等房。同时银行也会评估房价,确定贷款房。

3. 银行贷款

审核通过后,贷款专员将通知贷款人贷款金额、利率和贷款期限,然后发放贷款房。外国买家基本上可以获得房产估价70%左右的贷款房。

2016年中国银行(澳大利亚子公司)抵押规定

如图所示,中国银行(澳大利亚子公司)规定贷款比例高达80%,贷款期限长达30年房。

3.在澳洲买房有哪些注意事项?

在澳洲买房的海外购房者需要注意法律程序是否合法有效,是否存在较大的融资风险房。

1. 法律程序

澳大利亚的法律体系非常完善,政策法规详细复杂,很多当地人在购房过程中都会聘请律师来处理房。因此,建议国外国内买家聘请专业律师全程跟踪,确保交易合法有效,将潜在风险降到低房。

2. 资金风险

在澳大利亚买房的所有资金都必须跨越律师的门槛房。买方的定金、首付和余额将首先发送到律师事务所的概览账户,当房产交付时,买方的律师将支付开发商的律师费房。交易过程结束后,买家发现物业或开发商有问题,无需担心经济损失房。

3. 后期费用

购房者在购买房产时,每年都要缴纳一定的土地税、排污费、市政费、物业管理费等房。澳大利亚不同州有不同的装载标准,因此您应该咨询当地官员房。

由于澳洲和中国在购房流程的细节上存在诸多差异,建议中国买家聘请专业律师全程跟踪,有效规避风险房。

资料来源:澳大利亚政府官网、澳大利亚房地产网站Domain、中国银行(澳大利亚子公司)

链外经纪人岳亚君也对本文有贡献

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