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在德国买房的流程是什么?有什么注意事项?

在德国买房的流程是什么?有哪些预防措施?

文章摘要:德国法律规定,房地产销售合同必须经过公证人公证房。在德国买房,在意大利选择房产后,可以先请验房机构验房,同时查验房子的相关文件房。买卖双方协商好价格后,由卖方向公证处出具购买合同房。公证人将审核并确认房屋信息和贷款状况,然后将合同交给买方房。这时,请咨询律师房。解释合同条款并签字后返回房。公证人,公证人完成产品区域的所有权转移和登记的过程房。

1. 全额资金在德国买房的流程是怎样的?

在德国买房主要有四个步骤:选房、验房、订房和过户房。德国法律制度严格,购买合同必须经过公证人公证房。

1.准备买房

在德国买房,首先要说明你对房产和资金的基本要求,然后再进一步考虑地段等房。德国受欢迎的家居购物网站包括 ImmobilienScout24、Immowelt 和 Immonet房。如果德语不是很好,可以在联家海外频道德国等中文网站上选择房子房。在买房之前,您还需要选择一位优秀的律师、经理、公证人和验房师,他们都在购房过程中发挥着关键作用房。

ImmobilienScout24 主页

您可以根据自己的需要搜索房源,但网站只提供德语服务

2. 房屋检查

在实际验房过程中,除了验房本身、购买二手房外,还要查看房屋的相关文件,如土地簿、房屋建筑合同、能源明细等房。尤其是德国,除了受建筑遗产保护的老房子外,大多数房屋都需要能源证书来评估房屋的能源消耗房。当然,能耗越低越好房。在这方面,房屋检查员还必须检查房屋的发射、电路等房。如果是新房,可以省略检查房。另外,新房只需要核对能源证明、平面图等资料房。

德国能源证书示例图

买家可以根据能源证书估算取暖费房。因为德国的取暖费比较高,所以越节能的房地产越适合他们房。

3、签订合同

一切就绪后,买方支付房价的1%作为定金,卖方和经纪人起草房屋购买合同并进行公证房。公证人会核对买家信息、房屋信息等,然后将合同交给买家签字房。 德国法律规定买家有两周时间仔细了解合同内容房。如有必要,您可以请律师解释房。买家有权在两周内退货房。追回押金房。合同签订后,公证处可以进行后续的转让房。届时买家必须支付公证费,通常为房价的1.5%房。

德国购房合同示例图

买房只有一小部分截图,合同是德英双语

4. 家庭搬迁

合同签订后,公证人将向当地土地登记处公布变更土地股份登记,并将产权转让给买方房。变更完成后,卖家会收到租金房。在此之前,租金由公证人控制,充分保证资金安全房。这时候房子也完成了交易,以后可以在土地注册处查询自己房子的产权房。

2、贷款买房和全款买房有什么区别?

在签订合同之前,买方需要向银行申请贷款,公证人会在后续环节审核并安排签订贷款材料房。

1. 我可以在哪里申请贷款?高贷款额是多少?

德国很少有银行愿意向外国房地产买家提供贷款房。除了银行买家,他们还可以选择合法的基金机构来管理贷款房。在德国买房高可以贷款60%,贷款利率也很低房。目前,中资银行还无法向德国房地产提供贷款,因此贷款经理通常可以对其资质进行评估,然后推荐合适的德国银行和相关机构房。贷款适用于德国银行账户,因此买家必须开设德国账户房。

2、申请贷款需要什么材料?

签署的护照复印件,签署的抵押贷款表格,近3个月的工资单,以及银行认证的资产房。与工资单相比,德国银行更注重资产证明房。贵重凭证除贷款部分外,还必须有个人资产证明房。例如,如果房价是100万欧元,贷款是60万欧元,那么至少需要40万流动资产房。工资收入必须能够支付每月的利息还款房。如果不能提供月收入证明,年收入也是可以的房。

3、在德国买房要注意什么?

购房前,准确预估购房成本,考虑可能发生的支出;第二,德国有很多百年老房,买房也要考虑未来的维护成本;如果是全款买房,不用亲自去德国就可以完成购买房。

1、如何正确估算成本?

在评估成本时,除了房价之外,还要考虑购房附加费,包括中介佣金、公证费、土地局登记费和购买房产等房。德国没有关于管理人员佣金的统一规定房。一般来说,柏林的税费约为房价的7%,而北莱茵-威斯特法伦州或慕尼黑的税费约为房价的3.5%;土地局的公证和登记费一般为房价的1.5%;各州的房产购买率各不相同房。目前,北莱茵-威斯特法伦州、什叶派和萨尔州的房地产购买率已达到6.5%,而巴伐利亚州和萨克森州仅为3.5%房。

除了购买房屋的一次性费用外,在德国拥有房地产还需要每年缴纳土地税房。实际税款与城市、房屋的新颖性和租金有关房。

2.选择新房还是二手房?

在德国,百年老屋非常普遍房。许多德国人选择修复和翻新旧房子,而不是摧毁和重建它们房。干净的木地板和高屋顶等传统建筑特征使旧房子比新房子更糟糕房。因此如何选择完全取决于买家自己的喜好和需求,但值得记住的是,老房子未来仍将面临更高比例的装修费用房。

3. 不出国能买房吗?

不管是全款买房还是贷款买房,不用出国都可以买,只要委托律师代为办理房。律师将参加房地产公证并代表买方签署购房合同房。

德国的交易时间较短,全款一般在1个月左右,贷款时间为1个半月,异地房需咨询开发商提供的方案房。除了厨房,在德国买的房子都装修的很好,因为德国人很看重厨房,所以一般都会选择自己装修房。

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