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发现买的二手房出现漏水怎么办?

如果我买的房子漏水怎么办?

文章摘要:购买二手房时,遇到漏水不要着急,根据情况选择不同的解决方案房。如果您购买的是二手房,房子漏水,您必须按照以下方式解决:如果房子在保修期内,您可以要求房地产开发商修理漏水的部分;房屋在质保期外,但漏水部分属于业主公用部分的,可以申请启动特殊金融房管;如果以上两种方法都不行,则根据现行的销售合同,限制与原房主的责任房。 ,并按照合同执行房。

1.房子在保修期内吗?

根据《建筑工程质量管理规定》第四十条规定:“屋面工程防水、浴室、房间、外墙防渗漏防水为5年房。”本条款规定了防水房屋的保修房。时期房。

那么,谁需要修复它?

建设部《商品房经营管理办法》第三十三条规定:“房地产经营者对其销售的商品房承担质量保证责任房。当事人应当约定保修范围、保修期限、保修责任房。 .等合同中的保修期限自交货之日起计算房。”

根据以上两条规定,如果您的房子在保修期内,您可以要求房地产开发商修理漏水部分房。

《商品房商品房管理办法》第三十三条关于住房保障的规定

2、流出部分是通用部分吗?

如果你的房子已经过了保修期,你可以检查一下漏水的部分是不是普通部分房。如果是共同部分,可以为房子设立专项护理基金房。

1. 住房有什么特殊照顾?

《居住建筑优抚资金管理办法》规定,财政性住房专项资金是指专用于质保期满后对普通住房单位和普通设施设备进行维修、改造和改造的资金房。住宅常见的部分一般包括:地基、承重墙、柱子、横梁、楼板、屋面、外墙、大厅、楼梯间、走廊等房。

2、住房优抚从何而来?

商品房业主和非住宅业主根据自有物业的建筑面积存入特殊住宅护理基金,每平方米建筑面积的支付取决于有无电梯房。

3、什么情况下可以设立住房公积金?

一、维修项目属于已过保修期的公共设施设备,包括水管、水箱、电梯、供电线路、公共照明等,由业主共同拥有和使用;第二,在应用中必须使用通用房。只有三分之二或更多的网站所有者同意该申请房。申请住宅维修的公共设施的维修费金额不能太小,申请的业主必须至少是一个单位或建筑物,而不仅仅是一个家庭房。

《住宅建筑特殊照顾基金管理办法》第二十二条

3. 是原房主的责任吗?

如果漏水部分不是普通部分,并且过了保修期,漏水问题只能由买家自己解决房。

如果你自己解决,你应该和原房主明确责任范围,看看合同中是否有针对问题内容的具体规定房。如果买家在关闭房屋后发现原业主隐瞒漏水,可要求原业主维修;如果房屋交付后发生漏水,则必须由买方解决房。

4. 我应该找谁解决我的问题?

如果房子漏水是自己造成的,需要自己掏钱修理,这个时候应该先联系住家房。如果没有财产或财产被遗弃,请找专业维修人员房。

房屋漏水要及时解决,维修完成后必须做好防水工作,防止日后漏水,保护室内财产安全房。

资料来源:《建设工程质量管理规定》《商品房销售管理办法》《特殊住房关爱基金管理办法》

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