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你了解什么是公摊面积吗?公摊面积怎么计算?

你知道什么是库存区吗?公共面积如何计算?

文章摘要:房屋的公共建筑面积是公共公共建筑面积的简称房。根据《销售和公共建设商品房管理条例》(1995年建设部颁布),是指整栋建筑的业主共同拥有的整栋建筑公共部分的建筑面积房。商业销售合同一般不记录公共区域的具体数据房。在签订合同之前,买方必须向开发商说明公用面积,并尽可能在合同中约定房。

公共区域包含的物品

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公共区域包括两部分:一是保障业主正常生活所必需的公共建筑区域,二是单元与公共建筑空间之间的隔断墙以及从外部向外水平投影面积的一半房。墙(包括山墙)房。详情如下:

1、普通墙体:房屋的主要承重结构件(包括地基、内外承重墙、柱子、梁、楼板、屋顶等)、外墙等房。

2. 楼梯:容纳楼梯和楼梯周围建筑部分(如墙壁或栏杆)的结构房。同时它是建筑中一个相对独立的部分房。连接整个建筑的交通工具房。

3、管道井:各种管道有垂直、水平、贯通和分隔空间房。

4、变压器室:住宅区电力系统中对电能的电压、电流进行变换、集中和分配的场所房。

5、机房:机房是电信设备和计算机网络设备,以及建筑电缆设备,设置在每栋楼的适当位置,进行网络管理的场所房。

6、走廊:住宅中使用的水平交通空间房。

7、公共大厅和走廊:进入房屋后的大型公共空间,属于室内空间房。采暖和制冷的要求一般是根据建筑的功能要求固定的房。 8、值班警卫室:位于小区大门一侧的门楼,警卫室门口有一个凸起的栏杆房。

9、其他功能服务于整栋楼的其他客栈和经营房屋的建筑面积房。

10. 莱维洛房。

公共区域

2. 哪些区域不能划分?

1、作为人防工程地下室(半独立式),壁炉取暖房。

2. 车库出租或出售房。

3、销售单位自建、自备房屋房。

4、门卫室和管理(包括物业管理)室服务于多个房屋房。

5.用作公共休息室或上层房。

6. 独立的用户空间,用于单独的用户功能房。

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3. 影响公共区域的因素

1、建筑高度:楼梯越高,水池越大房。一般来说,低板的股票指数低于高塔房。

2、电梯和户数:电梯少,户数少,户数少,电梯多,户数多房。

3.套内面积:房子大,公积量大;房子小,公积金小房。

4、公共表演区:公共设施越多,如高大的大堂、宽敞的电梯和走廊,公共展位就越大房。例如,有楼梯和电梯的公共展位比只有楼梯的公共展位要大房。

4、公共面积如何计算?

1、比例面积=公寓建筑面积×配给系数

2、户内建筑面积=户内可用面积+户内墙体面积+阳台面积

3、共享系数=建筑总公共面积÷建筑总面积

5.如何控制公共区域?

1. 向开发者索要共享数据

2.索取建筑工程图纸,让建筑专业人士数数

3. 买房时约定好公共面积

购房者只有知道什么是存量区,哪些可以和不能包括在存量区中,影响存量区的因素等,才能在买房时对存量区有一个很好的了解房。

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