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买新房,开发商的“赠送面积”真是送的吗?

买新房的时候,开发商的“免费区”真的是白送了吗?

文章摘要:《礼园》、《礼台》等房。这些区域真的免费吗?

开发商给的面积不一定给你房。有时,开发商出售房地产只是一种伎俩房。作为公共露台、高度不超过2.2m的飘窗、小庭院、阁楼以及层高小于2.2m的地下室或半地下室,国家政策不计入建设面积房。 .排除建筑面积意味着这部分面积不应由买家支付房。

1. 开发商通常会给“免费区”带来什么?

经常发送的区域包括露台、凸窗、小庭院、地下室和阁楼房。

样板间“礼品区”示意图

1. 露台

露台是指在屋顶、底层或遮阳篷上设置的用于户外活动的平台,并有围栏设施房。根据2013年第一版《建设工程建筑面积计算规范》的规定,露台、室外游泳池、花架、屋顶蓄水池和装饰性结构项目不计入建筑面积房。 .

一些开发商会在后续的设计中将露台划分为室内,成为室内的一部分房。因为不包括建筑面积,露台其实是无价的房。

2. 海湾

阳台窗,从里向外看,一般呈长方形或梯形,向外膨胀,三边装有玻璃,窗台高度低于普通窗户房。

客厅隔间示意图

根据《建设工程施工面积计算规范》,“窗台与内层高差小于0.45m,结构净高2.10m及以上的凸(浮)窗必须计算以建筑外围护结构水平面积1/2区为窗台与内层高差小于0.45m、结构清晰高度小于2.10m的凸(浮)窗,窗台与内层高差0.45m及以上的凸(浮)窗,不计入施工面积”房。

不包括在销售区域内的高尔夫球窗实际上无法筹集资金,也不是开发商提供给买家的房。

3.半封闭阳台

室外阳台是指主楼外的阳台房。根据《建筑工程施工面积计算规范》,主体结构内阳台总面积必须按结构水平面积计算;主体结构外的阳台必须按结构下板的水平投影面积计算房。换句话说,当开发商说给你一个阳台时,它可能只给你一半的面积房。

半封闭阳台示意图

4.一个小院子

小院子一般是指一楼的小院子,既可以作为小花园使用,也可以开发在菜园里,作为购房者的礼品区房。其实一楼的小院应该属于公共区域,买主的产权证上不会有小院的测绘面积房。同层有小院子的房子单价略高于没有院子的房子房。

公寓一楼小院示意图

5. 阁楼

阁楼一般位于上层,房子的屋顶有一定的坡度房。阁楼可以设计成卧室、书房或储藏室,面积比较大房。根据《建筑工程建筑面积计算规范》,构成建筑空间的斜屋面,结构净高2.10m及以上部分应计算总面积;结构净高1.20m及以上至2.10m的部分按1/2面积计算;结构净高在1.20m以下的,不计入建筑面积房。

农舍示意图

该区域是否真的给你取决于阁楼的净高度房。如果低于1.2m,其实不是开发商给的面积房。

6. 地窖

地下室是指地平面以下的建筑空间房。根据《建筑工程施工面积计算规范》:“地下室和平均地下室必须按结构的水平面积计算房。如果结构为2.20m及以上,则总面积必须为计算;如果结构层高在2.20m以下,必须计算1/2的面积房。”如果开发商赠送层高低于2.2m的地下室,实际上相当于给了买家一半的面积房。

2. 这些区域真的免费吗?

并不真地房。首先,开发商捐赠的面积,不一定真的给了买家房。其次,如果真的是送礼,成本会在房价或漂亮的装修中得到补偿房。

1.免费区不收钱

根据国家政策,公共露台、高度不超过2.2m的飘窗、小院子、阁楼以及层高小于2.2m的地下室或半独立式住宅不计入建筑面积.排除建筑面积是指这部分面积不需要买方支付房。开发商将这部分区域作为礼品区,让购房者认为他们获得了巨大的折扣,从而简化了房屋交易流程房。

2. 有真正自由区的房子价格更高

比如独立露台、半封闭阳台等,占建筑面积的一半,开发商会以赠品的形式吸引购房者,但此类房屋的单价普遍较高房。

一个简单的原因是,为了不亏本,开发商可以报销免费区的费用,前提是每平方米房价小幅上涨房。

需要注意的是,赠与面积往往没有写在合同或房产证上房。没有依据,一旦发生纠纷,买家很难维权房。

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来源:《建筑工程施工面积计算规范》

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