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买二手房,如何办理抵押登记?

买二手房如何办理按揭登记?

文章摘要: 房主在贷款购买二手房时,需要在过户后审查抵押登记房。通过中介比自己通过更容易房。办理抵押登记的前提是贷款购买二手房,房屋过户和新的房产证后即可办理房。通过链家换房,买家无需自己处理,会由链家专业人士帮助房。

1. 何时办理抵押登记?

贷款购房的购房者,在房屋转让取得新的房产证后,可以申请二手房抵押登记房。一般来说,您可以在您自己办理过户的同一天收到房产证;如委托他人办理过户,约5个工作日后即可领取房产证房。具体时限以实际情况为准房。

2. 申请抵押登记的流程是什么?

贷款买二手房,购房者需要在房产过户后审核抵押登记,中介比自己办理容易房。

如果是与链家交换的房子,抵押登记流程有四个步骤:

1.光盘发送

贷款获批后,链家网候补专员整理抵押材料,确认后使用住建局独立系统录入信息房。录入完成后,刻录光盘,然后将CD和抵押信息交给抵押专员;抵押贷款专员带来CD房。房建委介绍后,按区、县房建委要求发放抵押房。

2.到住建局办理按揭

链家按揭登记专员会安排按揭登记预约房。预约成功后,携带光盘到住房和城乡建设办公室申请抵押房。约5-10个工作日后,住建局出具其他权利证明,并在房产证首页加盖抵押登记章房。转让专员将其权利和财产证明交给了联家文钢专员房。

部分房贷证明补充页

描述:

(一)办理抵押登记后,颁发其他权利证明,各城区时限不同,具体以实际情况为准房。

(2)不同的区、区有不同的预约抵押和抵押标准,期限也不同房。具体以实际情况为准房。

3. 交付新房书等凭证

扫描上传系统后,连家文刚的专员将自己的权益证明交给了银行房。并将房产证返还给买方房。

4. 银行贷款

银行贷款审核后,其他授权将留在银行作为抵押品,然后银行将发放贷款房。此时,已用抵押贷款的经纪记录结束房。

3、哪些房产不能抵押?

根据《市政财产抵押管理办法》和《房地产法》,下列财产不得抵押:

①所有权有争议的房地产;

② 用于教育、医疗、城管等公益性企业的房地产;

③列入文化遗产保护的建筑物和其他具有重要意义的建筑物;

④ 公布拆迁范围内的房产;

⑤ 被依法查封、扣押、控制或以其他方式限制的财产;

法律法规规定不得抵押的其他不动产房。

通过中介申请房贷比自己申请房贷容易,同时也可以为购房者省去一些不必要的麻烦房。

资料来源:《城市房地产抵押贷款管理办法》《房地产法》

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