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为了留学出国买房,需要考虑哪些因素?

出国留学买房,必须考虑哪些因素?

文章摘要:考虑到留学生毕业后离开的可能性,各国对留学生购房的要求更加严格;从留学生自己的角度来看,是否买房,在哪里买更重要房。各国普遍将买房的留学生视为具有特殊身份的一群人房。考虑到自己的收入不高,有贷款买房的选择,买房后可以随时离开,所以对留学生贷款的要求比较严格房。从留学生自身来看,在遵守国家法律的前提下,可以根据自己的经济能力、生活需求、当地房价、房屋附加值等,广泛选择是否买房、买哪里房。价值空间房。

1.留学生可以贷款买房吗?

1. 未成年学生

基本上所有国家都不允许未成年国际学生以自己的名义借款,也不允许他们单独拥有房地产房。因此,如果你想贷款买房,你只能代表你父母申请,并且需要有成年人共同拥有房产房。

2. 留学年份

如果国际学生是成年人,他可以单独拥有房产房。由于留学生毕业后留宿的不确定性,很多国家对留学生贷款买房还有一些限制和规定房。比如美国规定留学生贷款买房首付50%,利率4%以上,而美国公民贷款首付20%,利率约为3%;另一个例子是加拿大将国际学生定义为“非居民”房。国际学生首付比例为35%,贷款上限为100万美元房。澳洲规定国际学生只能申请房屋总价80%的贷款房。重要的是要知道澳大利亚公民的贷款利率可以达到95%房。

澳大利亚储蓄协会公布的各集团贷款比例:

图为Deposits 2016年5月发布的规定,持有不同类型签证的住房贷款比例房。大多数临时签证持有人的高贷款比率是财产评估的 80%房。收入稳定、收入高者可获90%批准房。与澳大利亚公民或永久居民有关的签证持有人可以获得高达 95% 的财产房。评估房。持有学生签证的人,只要符合贷款条件,多可以获得批准贷款的 80%

2. 出国留学必须住得离学校近吗?

国外很多学校不提供学生宿舍,宿舍价格也比较高,这与国内的情况有很大不同房。这就是为什么国际学生会考虑住在大学外的原因,所以一个可以兼顾学校工作和生活的地方自然是适合居住的地方房。同时还要考虑安全、交通、公共设施等因素房。考虑到房。由于你住在大学外,你需要考虑是否应该住在学校附近房。

1.学校周边

(1)优秀:上下班方便,还可以随时参加课外兴趣小组;教育资源优??良的地区,房地产增值空间大;周边公共设施齐全房。

(2)较低:学校附近的房价普遍较贵,这对留学生及其家庭来说是一个很大的负担房。

哈佛大学附近的房价

图为美国房地产网站Zillow公布的2016年7月哈佛大学周边房价,普遍超过100万美元,较好地段房价甚至达到240万美元房。

哈佛大学所在城市剑桥的平均房价

图为哈佛大学所在城市剑桥2016年7月在美国房地产网站Zillow上公布的平均房价,为66.6万美元房。可见,靠近哈佛大学的房价与剑桥平均房价的差距高达1.5至3.6倍

2. 非学校区域

如果不选择住在学校周边的地方,首先要考虑交通便利和公共设施是否齐全,比如靠近购物中心等房。

(1)优:房价相对充足,经济负担小;交通发达,出行方便;适合学生感受当地氛围,融入当地生活房。

(2)较差:距离学校偏远,不方便参加课外活动;属性增加的空间略小房。

3.出国留学租房好还是买房好?

出国留学需要租房或买房吗?考虑这个问题,我们需要考虑留学生所在国家的房价水平、贷款垫款和利率水平、学费等日常开支等因素房。

例如,国际学生A将在美国斯坦福大学学习4年房。首先将A的日常开支、学费、租金水平、银行利率和房产税4年保持不变,然后:

具体计算方法如下:

1. 租金成本的计算

图为Zillow房产网站上发布的租房信息,假设留学生A想租房的房子是红色方框,$5200/月房。

投资:4年租金共计$250,000

返回:0

净回报:$250,000

2. 买房成本

图为美国房地产网站Zillow发布的购房信息房。假设留学生A在上层出租房附近买房房。这所房子是一套两居室公寓,总房价为200万美元房。

图为美国房地产网站Zillow发布的购房信息房。假设留学生A在上层出租房附近买房房。这所房子是一套两居室公寓,总房价为200万美元房。

输入:

(1)预付款40%+4年月供=200.5万美元

图为美国税务局2015年8月13日公布的美国各州房产税,其中斯坦福大学所在的加利福尼亚州的税率为0.81%

(2) 4年房产税费≈$65,000

返回:

(1) 4年国债收益率=25万美元

图为美国房地产网站Zillow 2016年7月公布的剑桥市房价预估,预估显示剑桥市未来一年(2016年7月-2017年7月)房价将上涨3.4%房。

因此设定4年每年3.4%的保守增加值,并计算4年出售时的房屋价值房。

(2) 4年后销售收入≈228.6万美元

净回报:466,000 美元

根据本案数据分析,买房成本更高,满足住房需求,还能增加收入房。当然,如果你没有时间管理租户,或者你喜欢一个人住,那就另当别论了房。建议留学生充分了解住房水平、租金水平、消费水平、房产税率、房地产房。市场趋势等因素接近学校,考虑租房还是买房更适合他们房。

如果你想买房留学,首先要了解留学生买房的规则,然后开始思考如何选择一个兼顾学业和生活的地方,如何大限度地减少成本房。出国留学房。

资料来源:澳大利亚储蓄网络、Zillow 美国房地产网站、美国税务局

链家的海外经纪人刘征和王一梦也对本文有贡献

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