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想把美国房产留给孩子,怎么送能少缴税?

如果你想把美国财产留给孩子们,你怎么能少交税呢?

摘要:买房子要直接写孩子的名字,至少要交纳自然税房。如果写父母的名字,那么遗产税就相对较低房。如果财产价值较高,建议交纳遗产税房。使用信托房。美国遗产税和赠与税的数额,如果你打算在美国买房子,你将有一个孩子的家的想法,信托也是一个很好的方式,既保护权利和利益,在向子女转让信托的同时,还可以大大降低遗产税和赠与税房。此外,有效的节税方式是写下子女的姓名房。但是未成年人没有签名权,必须代表他们办理房。如果父母的名字是书面的,遗产税比赠与税要低房。

一个,谁写的名字?

在美国买房子的父母通常有三种方式:

页:1只要输入孩子的名字

直接写孩子的名字,不包括遗产税,礼物税,当然,在美国大部分的税收,但是,18岁以下的青少年无权签署任何文书房。法律上,只有父母或监护人代表他们,程序是非常麻烦的,通常通过美国的专业律师房。

2.只键入父级名称

只要写下父母的名字,就可以在孩子继承之前或之后给他一个孩子房。这是比较常见的,但遗产税比礼物要低,我们将在这里看到,例如,继承房。例如,现在他以父母的名义买了一百万美元,30年后他就死了,孩子想买房子时,他必须在他死的那天按房子的价值缴纳资本利得税房。那栋房子在死亡当天价值150万美元,然后以150万美元的价格出售,因为价格没有差异,所以你不需要交税房。

以美国2014年资本利得税图表为例,仅供参考,需要咨询会计师

3.同时写下父母和孩子的名字房。

这就是所谓的共有财产,即孩子在父母去世后继承财产的权利高于任何其他亲属或债权人的权利,例如,100万美元买一栋有孩子名字的房子房。在美国,财产被认为是给予孩子一半的财产权,孩子的税基是100万美元,或者50万美元,30年后,当他的父母去世时,一半的财产由孩子继承房。假设当时的房屋价值为150万美元,遗产税的基础是父母去世当天房屋价值的一半,即75万美元房。一美元,原来是孩子补助金的一半,总税基是125万美元房。如果这是150万里亚尔,资本收入是150万美元,125万美元=2.5亿美元房。因此,可以发现,共同财产增加了孩子的税收负担房。

图是一个常见属性的例子

此外,在共同所有权办法中也存在一些风险和负担:

(一)如果有一天急需钱,需要卖房子,孩子不同意,父母没有办法;

(2)如果子女先死,与父母共同拥有房屋的子女的合法继承人不一定是父母所希望的人;

(3)如果子女先死亡,父母应视为子女的债权人;

(4)如果儿童申请破产,即使父母拥有一半的财产权,也可以强制出售房屋;

(5)如果房价超过26000美元,父母必须提交联邦税收申报表作为礼物房。

因此,这是不推荐的方法之一房。

第二,写下父母的名字,如何让孩子离家省钱?

有三种方式:一是赠与,直接赠与;二是继承,死后子女;三是信托,保护父母房。因为美国的赠与税和遗产税是在一定程度上结合在一起的,首先两种方法是统一的房。

页:1礼物继承

这两种方式很容易区分,礼物是父母活着回家给他们的孩子,遗产是父母死后回家给孩子的美国税法规定房。赠与税的认定属于资产的身份认定,简单地说就是你是否拥有合法居留权、绿卡或公民身份,虽然你从未踏足过美国领土,但只要个人姓名在美国持有不动产,需要缴纳赠与税和遗产税房。遗产税为545万元,赠与税为每个公民的生命,与1000万元以上但是如果父母不是美国公民,每人只有60000美元的免税额,外加120000美元房。

图为美国国税局官员在网上截获的2016年赠与房地产税免税额

如果遗产取决于父母赠与的礼物是否有税收抵免余额,如果有,可以用余额抵免父母的部分财产税房。赠与与与继承没有区别,但对孩子来说,差别很大房。如果孩子想卖掉房子,需要缴纳个人所得税,这种所得税的计算方法取决于父母对财产的处理方式房。例如,如果父母花10万美元买房子,给孩子送礼物,而孩子又花100万美元卖给别人,那么收入差距就是90万美元,90万美元房。如前所述,按父母死亡时的房屋价值计算,如果为80万元,那么子女需要20万元的遗产税,按30%的税率,则可节省21万元房。相反,遗产税更经济房。

2.信任

信托有多种类型,这里所指的是处理个人住房信托的合格信托,属于结构性财富管理,涉及到信托的结构和税收环节,简单地说就是对父母的信托房。如果父母直接把孩子交给他们,那么对大资产的征税就不算大了,而对客户来说,客户会把资产分解为一部分孩子,然后小资产税相对较小,属于变相降低不动产税和赠与税成本的同时,信托允许父母在家中居住一定时间房。时间,这样,如果父母住在家里,赠与税的转移可以大大减少,按照计划,父母在这个房产居住的时间长度,价格可以低于价值的25%房。目前市面上的房子,所有转让后的额外费用也不向子女征税房。

图为合格人员住宅信托的实例

其实,这种方法既有利弊,如果财产的价值不是很高,而且要达到佳的税收效果,遗产税是经济的方法,但节省时间和税收房。如果属性值太大,可以使用信任房。

资料来源:美国税务局

刘震、刘成等一系列海外代理商也为本文做出了贡献房。

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