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开发商不得直接收存预售资金,你知道了吗?

开发商不能在预售前直接筹集资金,你知道吗?

摘要:2016年11月3日,石家庄市住房城乡发展局发布《石家庄市新商品房预售资金管理办法》通知房。从2016年12月1日起,开发公司不得以任何形式直接募集预售资金房。截至2016年11月3日,石家庄市住房和城市发展局国家发改委印发《石家庄市商品房销售资金管理新办法》(以下简称《办法》)房。

新政规定,自2016年12月1日起,石家庄市新建商品房购买者应将支付的资金直接存入《商品房销售合同如果买方申请抵押贷款、银行贷款或住房公积金,开发公司不得在出售前以任何形式直接筹集资金房。管理中心应直接向专户发放抵押贷款进行监管房。

售前资金监管

本办法所称商品房预售资金,是指房地产开发企业(以下简称开发企业)在商品房预售商品房预售合同规定的所有住房价格,包括首付款、抵押贷款、房价(含分期付款)《办法》主要适用于新华社县、裕华区、长安区、西桥区等四大城市带房。

开发企业在申请商品房预售许可证时,可以选择自己的监管银行,开立专门账户,对预售住房建设资金进行监管新商品房预售资金监管协议由监管机构、银行监管机构、开发企业监管机构签订房。个人必须按照《商品房预售许可证》的相应原则开户,开发企业可以根据抵押贷款的要求,申请开户,并附监管资料房。随后,开发企业应将监管协议的主要内容在售楼处向公众公布,并通知购房者房。

《办法》明确规定,开发企业应当按照预售项目的开发建设进度,申请调拨重点监管资金房。

一、监理机构、开发企业、监理银行在签订监理协议时,应当将主要监理企业预售的平均价格确定为其预售价格的40%(一)用于支付区域内建设、安装和配套建设费用的资金;

2、取得《商品房预售许可证》,可申请使用总资金的30%作为主要监管资金房。

3、完成的层数为规划设计总层数的一半,可申请使用主资金监督总资金的55%房。

(四)主体加盖公章的,可以申请使用总资金的85%作为主监督资金房。

5、经竣工验收,可申请使用总监理资金95%的本金;

6、根据上述项目的进展情况,申请有关资金分配监管的金额,监管账户资金余额不得低于主监管资金总额的5%项目预售房。房地产预售登记完成后,监管部门应当予以撤销房。

资料来源:石家庄市城乡住房开发局

(网络照片)

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