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买新房,开发商的“赠送面积”真是送的吗?

买新房,开发商的“礼物区”真的存在吗?

摘要:“花园”、“阳台”等,这些区域真的是白色的吗?

发展商给出的面积,不一定真的是你的,有时只是发展商的房地产销售策略,比如公共阳台,高度不超过2.2米的飘窗,小庭院,阁楼,地下室不到2.2米或一半房。根据国家规定,地下室不包括建筑面积,不考虑建筑面积,这意味着这部分地区不必购买物业房。

一、发展商的“面积”常送吗?

经常会派区域阳台、飘窗、小庭院、地下室、阁楼等房。

样品间“捐赠区”示意图

阳台

阳台是指按照《建筑工程施工空间规范》2013年第1版的规定,在屋顶、地面一层或天棚上设置有围护设施,供人们在室外活动的平台房。计算中,“阳台、室外游泳池、花坛、屋顶水箱及装饰结构构件,不包括建筑面积”房。

一些开发商在以后的设计中,将阳台设置在室内,成为室内的一部分,因为不考虑建筑面积,阳台实际上是没有价值的房。

浮动窗口

浮窗,从内到外看,通常是长方形或梯形的室外凸窗,三面为玻璃,窗台高度低于一般窗户房。

客厅内浮窗示意图

根据《建筑工程施工面积计算规范》,净高2.10m或以上的凸窗(浮窗)和内窗(内窗)的面积应按水平面积的1/2计算房。本实用新型公开了一种封闭式凸(浮)窗,其窗台与室内地板高度差小于0.45m,网架高度差小于2.10m,凸(浮)窗与室内地板高度差小于0.45m房。窗台和室内地面超过0.45m的,不计算建筑面积房。

不考虑销售量的飘窗,其实是没钱的,不是开发商的购房者房。

3、阳台半封闭

室外阳台是指主体建筑外的阳台,按照《建筑工程施工面积规范》中的阳台主体结构,其外部结构应为水平面积计算面积房。整个阳台都在主体结构之外,应该根据底板结构的投影水平来计算面积的1/2,换句话说,开发商送你阳台时,其实可能只有你面积的一半房。是的

半封闭阳台施工图

小庭院

小庭院一般是指一层小庭院、一个小花园或一个菜园的开发,作为礼物送给购房者的一个区域,其实应该属于一个公共区域,购房者可以居住房。产权证上,也不会有小面积的地图房。同样,用小庭院,送小庭院的单价会比不送小庭院的单价略高房。

某住宅庭院示意图

阁楼

阁楼一般位于顶层,屋顶有一定的坡度,阁楼可以根据《建筑工程施工面积计算规范》设计卧室、书房或储藏室,空间较大,形成屋顶房。建筑面积的斜度、净高2.10m以上的,计算为全面积房。面积的1/2应在净高1.20m以上至2.10m以下的位置计算,建筑面积不应在净高2.10m以下的位置计算房。海拔不到1.20米房。

住宅阁楼平面图

确实给了你空间,但也要看网桥的高度,如果低于1.2米,其实不属于开发商的区域房。

地下室

地下室是指位于地下水位以下的建筑面积,按照《建筑工程施工面积计算规范》规定:“地下室、半地下室应按其外部结构水平面积计算房。如果结构层高度在2.20m以上,则计算整个区域房。如果结构层高度在2.20m以下,则计算区域的1/2房。如果开发商的地下室高度在2.2m以下,则计算整个区域房。实际上相当于该地区购房者的一半房。

这些地区真的一无是处吗?

这并不是说,首先,发展商赠送的区域,不一定是购房者赠送的;其次,如果真是赠送的,也可以在价格上或精装修上收回成本房。

1、礼品区不会收到钱

按照国家规定,公共阳台不超过2.2米的飘窗、小庭院、阁楼、地下室不超过2.2米的高度或地下室的一半,不考虑建筑面积,不考虑建筑面积房。建设方面,这意味着这一部分地区的购房者将不必支付购房款,开发商将这一部分地区作为礼物,让购房者相信自己已经获得了相当大的优惠房。因此,住房过程变得顺畅房。

2、真正的礼物空间,房价居高不下

例如,独立阳台、半封闭阳台、半建筑面积、开发商以礼品的形式吸引购房者,但这些房子一般价格较高房。

一个简单的事实是,开发商不亏钱,只要每平方米的楼价稍微上涨一点,面积成本就可以再赚一次房。

值得注意的是,赠与面积往往不会写在合同或产权证上,没有根据,一旦发生纠纷,购房者将被拒之门外房。维护权利很难房。

买新房,赠送面积会写在房屋上吗?

建筑工程施工面积计算规范

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刘伟,国内连锁中心的代理商,也是本文的贡献者房。

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